维州租赁新法明年施行，留学生租房权益有保障

对于到澳洲留学的学生来说，租房是一个几乎人人都要经历的事情。良好的居住环境和友善的房东、室友可以使留学生免去后顾之忧，全身心地投入学习，并尽情地感受当地的社会。

然而新南威尔士大学的一份报告显示，留学生在租房过程中遭遇欺负的故事难免时常发生。

有时候，留学生需要在未经实地看房的情况下就预先向房东支付款项，等人到了却发现房屋要比广告宣传的要糟糕得多；有时候，黑心房东会要求学生提前支付比法律允许的更多的押金或租金，或突然上调租金，或收取高昂的其他费用；有时候，刚租好房子住进去没多久，房东提前突然表示要卖房，通知你打包东西滚蛋；还有时候，难得找到一个心仪的房子，房东却因为你养了猫猫狗狗拒绝你的申请。

关于租房的纠纷会严重影响到留学生的生活和学习，这时候就很需要法律的保障与支持了。

为更好保障租户权益，全澳各州州政府正推进修改住房租赁法律，其中以维州将于明年7月正式实施的新规对租户保护力度最大。而同样是有大量的留学生涌入的新州和塔州政府也宣布将着手审查目前的租赁法规。

维州修订后的租赁法除了扩大租户的权利，加大对租户的支持和安全措施外，还增加了新条款，包括将一律禁止租户在租房内饲养宠物的行为视作违法；允许租户选择更长期的租约，修改了房东增加租金的频率，以及允许租户实施小规模翻新等。

维州的租赁条例修订旨在从三方面改善租房行为的透明度，明确问责制。他说：“这些改革旨在增加房东与租户间的诚实度、信任度与准确度，确保租赁过程中各方都得到公平对待。”

维州租赁法修订内容主要体现在三方面：

诚实准确

住房租赁法修订的主要目标是租户与房东之间的信任，新规提高了房东对房客信息透明度要求。例如在新规定下，房东需要告知租户是否打算出售出租房，或是是否在出租房中发现了石绵。此前房东不必透露此类信息。 

实施“黑名单”

新规将实施“黑名单”，将在以前违反了《住房租赁法》的代理人和房东记录在内。这将确保租户能更多了解房东背景，避免遇到糟糕房东。

禁止租房竞标

租房竞标导致租户为获得招标租约不得不向房东支付更高租金。新规废止了这一做法。按照新规，房东需要以固定租金刊登租房广告，意味着租金一旦公布不得再更改。

其他州改善租房情况的举动

今年4月，西澳政府对《住房租赁法》做出了修改，允许遭受家庭暴力的租户在提供暴力禁止令或法庭命令后可立即终止租约。

此外，推进出租房公平联盟（Make Renting Fair Alliance）正在游说西澳州政府修改租赁法律，改善租户的租住条件。这些措施包括禁止不合理驱逐租户的行为，允许租户饲养宠物和对出租房的合理改动，稳定租金增长速度，扩大对寄宿房客的法律保护等。

西澳租户协会（Tenancy WA）首席律师戴维斯女士（Kate Davis）说：“随着西澳租房者持续增加，西澳政府必须落实对租户的保障。我们希望政府对《住房租赁法》做出切实可行的修订，确保租户的居住安全。”

与此同时，新州议会通过了一系列租赁法修正案，以增加对租户的保障，并帮助房东更有效地管理房产。措施包括加强对家暴受害者的保护，以及要求出租房必须在房屋结构、通风性、照明、电力、燃气、管道和用水等七个方面满足新要求。

在塔州，住房租赁法审议案 (Residential Tenancy Act Review)，于2015年8月对住房要求的最低标准做出修改，并在去年得到落实。

咱们留学生出门在外，一定要多懂一点跟当地生活息息相关的法律，这样才能在关键时间拿起法律维护自己的利益啊！